О ремонте

Многие заказчики, которые задумываются над капитальным ремонтом помещения, собственную жилплощадь покупают, другие - нет. Некоторым она достается по наследству или в результате «рокировки» в семье: молодые получают свою долю из активов семьи. В итоге жилье, которое надо привести в соответствие к требованиям по комфорту и удобству современной семьи - конечно с учетом современных технологий и современными представлениями о комфорте.

Часто результат ремонта квартиры находится в прямой зависимости от того, с чего мы начинаем изначально. Это тип дома, перспектива квартиры, возможные цели ремонта, представления семьи о комфорте и удобстве квартиры, предполагаемый бюджет на ремонт, а также бригада или фирма, которая берется за его осуществление.

Цена вопроса

Высокий уровень

Самый оптимальный вариант для проведения ремонта квартиры - свежесданный монолитный дом. Главное качество такого дома - индивидуальность. Благодаря современной технологии, в нем практически отсутствуют несущие стены, что позволяет осуществить планировку или полную перепланировку Вашей квартиры на любой вкус, соответственно и ремонт квартиры можно проводить по - разному. Плюс панорамное остекление и наличие интересных решений оконных проемов в виде эркеров и больших лоджий. Монолитные дома легче кирпичных, поэтому могут насчитывать до 30 этажей и более того. Стены и перекрытия тоньше - ремонт и перепланировку квартиры делать проще.

Еще одно преимущество таких зданий - возможность сооружения многоуровневых элитных квартир, площадь которых может приближаться к очень большим размерам, что дает огромные возможности для проведения ремонта квартиры и создания различного дизайна помещений и проведения любых перепланировок. Что касается исходных планировок квартиры, то они, как правило без внутренних перегородок ( стен внутри квартир нет ). Большое пространство для создания дизайна Вашей квартиры и проведения ремонта квартиры! Принципиально разных подходов к индивидуальной планировке существует три: классический (как обычно - по комнатам), революционный (квартира - студия) и компромиссный (комбинированный).

Кирпичный дом. В том, что касается планировки, дизайна вашей квартиры и ремонта квартиры вообще, вариант похож на монолитный дом. Фасады и внешний вид такого дома дольше сохраняют приятный вид - соответственно выше и мотивация к проведению более дорогого ремонта квартиры. Квартиру в таком доме можно покупать на этапе готовности половины этажей: есть мнение, что потом дешевле достроить, чем «заморозить» - хотя мы этого делать не рекомендуем.

Средний уровень

Панельные дома. Благодаря разработкам последних лет, в ней практически решены такие проблемные места, как межпанельные швы и теплоизоляция хотя современные строительные материалы оставляют желать лучшего. С учетом скорости возведения конструкции «под ключ» и себестоимости квадратного метра, можно понять, почему «новые панели» вполне конкурентоспособны, хотя людям нет дела до себестоимости - они покупают свои квартиры по рыночной цене, которая к себестоимости никак не привязяна.

Просторные (по сравнению с предшественниками) площади квартир, наличие двух санузлов, большая кухня и лоджия (иногда две), разнообразные планировочные решения и цвета фасадов - все это представляется вполне достойным вариантом для желающих поселиться в спальном районе. Стоимость ремонта не на много дешевле ремонта квартиры в монолитном доме. Если вам нужна большая квартира в кратчайшие сроки, а средства на это ограничены, имеет смысл приобретать квартиры в панельных домах.

Легенда о голых стенах: приобретаем стройвариант

Часто дома строятся для того, чтобы тут же переделать все до конструкций, что и составляет суть ремонта квартиры. Популярные нынче вопросы участия в долевом строительстве оставим за рамками данной статьи, тем более что такой риск ни к чему. Допустим, все юридические вопросы решены положительно. С учетом повальной задержки со сроками сдачи объектов, наши дольщики готовы подписать любые акты, лишь бы побыстрее въехать в свою собственную квартиру и заняться ее ремонтом, чем и пользуются застройщики. Хотя есть некоторые позиции, которые можно отстаивать даже в суде. Итак, на что следует обратить пристальное внимание:

    * разводка сантехники - обязательное наличие стояков канализации и выводов под горячую и холодную воду, разводка под полотенцесушитель с кранами приветствуется, установленные водяные счетчики - достаточно большая редкость, трубы должны быть надлежащего вида;
    * вентиляция - наличие вентиляционных выходов в кухне и санузле;
    * электрика: должны быть видны места прокладки кабеля и распредкоробки, они должны быть подготовлены под установку розеток;
    * отопление: в некоторых, чаще элитных, домах разводка отопительных систем проходит под стяжкой; чтобы не повредить ее при монтаже перегородок и фанеры, нужно иметь схему ее укладки с размерами;
    * стяжка должна быть по определению, но если высота потолков в Вашей квартире маленькая или недостаточная, имеет смысл от нее отказаться, чтобы потом не сбивать; в ходе ремонта вам все равно придется делать ее заново;
    * штукатурка: если предполагаемый ремонт квартиры не подпадает под категорию недорогого, можно отказаться и от нее (опять же следует выравнивать стены по маякам); не применяйте известковую штукатурку: она плохо сцепляется с сухими смесями на основе гипса, которыми сейчас работают большинство строителей, сбивать ее — дело неблагодарное, поэтому придется зашивать стену гипсокартоном;
    * внешние стены: по ряду договоров застройщик обязан их утеплить, но это встречается нечасто;
    * внутренние перегородки: попробуйте уговорить застройщика сразу согласовать именно ваш вариант; планируя сносить большую их часть, не забудьте, что слом и вывоз мусора тоже стоит денег;

Тем не менее многие предпочитают покупать именно квартиры для проведения в них полного ремонта квартиры. Принципиальные достоинства их в следующем: отсутствие истории предыдущих жильцов, свежий фасад и новые коммуникации, современная планировка (соотношение общей площади к жилой примерно 2:1, немаленькая кухня, часто наличие просторного холла, большой санузел или два, социальная однородность жильцов, современные лифты и нередко — системы безопасности, перспективы придомового благоустройства территории, наличие управляющей компании и прочих атрибутов.

К временным минусам относятся: затяжной ремонт квартир соседями и, соответственно, периодические поломки и остановки лифтов, шум, и прочие возможные неудобства. Если дом не относится к точечной застройке внутри существующего жилого квартала, инфраструктура квартала долго остается неразвитой. Для некоторых типов домов характерна неравномерная «осадка», поэтому существуют ограничения на применение определенных отделочных материалов и технологий в течение 2-3 лет с момента постройки дома, кроме того неравномерная осадка дома связана еще и с теми ремонтными работами, которые будут проводиться в квартирах дома еще спустя некоторое время.

Муниципальный ремонт

Ни для кого не секрет, что некоторые застройщики предлагают квартиры «под ключ». Стоимость квадратного метра увеличивается при этом примерно на 15-20% а иногда и выше - мотивация в проведении некоторых работ по ремонту и перепланировке вартир. Если квартира приобретается как инвестиция для последующей сдачи в аренду, это имеет смысл. Если нет - нет. И самый крайний случай - полное отсутствие средств на собственный ремонт квартиры и какую - либо ее перепланировку.

Всем прочим категориям граждан следует понимать, что качество работ по ремонту и обустройству квартир и материалов для проведения ремонта часто бывает сомнительно а зачастую просто ужасно. А про удобстое расположения инженерных систем (сантехники, электрики, газовое оборудование и освещение, вентиляция, вытяжка и прочее) просто можно забыть. В принципе строителей можно понять: в строительстве, ремонте и дизайне они мыслят масштабно и подстраиваться под конкретного потребителя не собираются, да и не та сейчас обстановка на рынке жилья. В результате вы получаете типовую квартиру - «привет из совка», чем она в сущности и является. Но вы когда-нибудь задумаетесь об обновлении такой квартиры, готовьтесь к капитальному ремонту Вашей квартиры: переделывать придется все - полный ремонт квартиры и перепланировка.

Планировка, дизайн квартиры

Идеальная планировка квартиры не всегда рождается из тесного и длительного общения с дизайнером, а иногда зависит от вашей фантазии. Некоторые даже не самые элитные дома спроектированы на удивление грамотно и рационально. Это означает следующее:

    * соотношение между жилой и общей площадью для однокомнатных квартир должно быть 2,2:2,5; для двухкомнатных — 1,7:2; для трехкомнатных — 1,5:1,8; для четырехкомнатных квартир — 1,4:1,7;
    * форма помещений квартиры должна быть близка к квадратной: оптимальное соотношение длины и ширины помещений должно быть 1:1 или 1:1,5. Не приветствуются неправильные формы комнат — треугольные, шестиугольные, за исключением комнат с эркерами. площади жилых комнат должны быть от 17 до 30 м2;
    * окна Вашей квартиры должны обеспечивать хорошее освещение, обязательно должны быть лоджии или балконы, особенно в спальных комнатах и кухне, расположенных на солнечной стороне дома;
    * желательно, чтобы окна квартиры выходили на две стороны дома: это обеспечит достаточную проветриваемость квартиры; в квартире должны быть подсобные помещения: темная комната, гардеробные. Чем больше комнат в квартире, тем больше должно быть подсобных помещений. Хорошее соотношение — одна гардеробная на две спальных комнаты и одна темная комната на 3-4 жилых комнаты;
    * от входа в квартиру идет холл, по сторонам которого располагаются гостевой санузел, темная комната - кладовка, кухня и гостиная;
    * спальные и детские комнаты, большой раздельный санузел должны располагаться в дальней от входа части квартиры; там же размещаются и гардеробные для этих жилых комнат;
    * гостевые помещения могут быть дополнены столовой, бильярдной, каминной, библиотекой;
    * приватную часть могут дополнять кабинет, будуар, тренажерная.

Вторичное жилье

Средняя ценовая ниша - верхний уровень

«Кирпич» и «каркасный монолит» 80-90-х годов прошлого столетия считается лучшими домами . По сравнению с предыдущим массовым вариантом - «хрущевками» - здесь действительно налицо прогресс: кухни, раздельные комнаты в квартире, как и санузлы, в домах появляются лифты, центральное отопление и горячее водоснабжение, а в некоторых - мусоропроводы, кроме того планировка и внешний облик квартир становится лучше.

Средняя ценовая ниша — нижний уровень

«Старая панель» — 9-этажка. Технология панельного домостроения родилась в 1960-х годах. В те времена не посчитали целесообразным тратить деньги на дальнейшую разработку идеи «ускоренного» типового строительства. Использовать ее в полную силу, разрабатывать и дорабатывать квартиры и планировку строительные фирмы начали лишь в последнее десятилетие. Что касается первенцев индустриальной застройки, то такие квартиры страдают плохой теплоизоляцией, дома отлиаются удручающим состоянием фасадов, абсолютным единообразием планировок квартир, что при сложности частичного демонтажа панели становится болезнью неизлечимой.

Однако большинство творчески мыслящих граждан уже открыли путь к улучшению внутреннего мира старых панелей: кладовка при входе демонтируется и ее пространство неплохо увеличивает кухню до 12 м2. Особо азартные рискнули объединить смежные санузлы в квартире и в результате получить один, но довольно просторный. Во всем прочем приходится довольствоваться существующим положением вещей. Однако низкая цена квартир делает панельные дома вполне пригодным объектом для покупки квартир в них - поскольку стоимость квадратных метров в денежном выражении растет из года в год многократно и люди богаче не становятся - вспомните 600 долларов за метр при Б. Н. Ельцине, которого так любят ругать новые демократы.

Сталинские дома возводились в 30-50 годах XX века. Первоначально задумывались как «советский ампир», и на центральных проспектах крупных старых городов они действительно производят должное впечатление. По аналогии с ними в те же годы строились более скромные по исполнению фасадов, но тоже вполне достойные 5 - 6 - этажки. До начала масштабного строительства квартиры в этих домах пользовались заслуженным спросом благодаря высоким потолкам и приличным размерам комнат и кухонь и приличными соседями - жильцами.

Правда, есть существенные недостатки квартир в таких домах - длинные коридоры, которые можно обратить на пользу дела, старые коммуникации в таких квартирах, что существенно затрудняет проведение ремонта квартиры и создание перепланировки квартиры, столярка, перекрытия, что затрудняет дизайн таких квартир. А с учетом того, что многие из этих домов раньше были коммуналками, немалый минус от соседей. Однако тем, кто предпочитает жить рядом с историческим центром и готов затратить определенные средства, можно попытаться и обжить заново эти дома «с историей». Любой «исторический» стиль здесь будет уместен и раньше так и было - покупались коммуналки, расселялись, ремонтировались квартиры, проводился дизайн и их полная перепланировка.

Нижняя ценовая категория

«Хрущевки» - кирпичные или панельные 4-5-этажки, возведенные в 60-70-х годах для массового решения квартирного вопроса. Как правило, в квартирах на первых этажах холодно и нет балконов, а на верхних жарко и протекает крыша - такая обстановка в таких квартирах до сих пор. Кухни   5,5 м2, раздельный санузел и несмежные комнаты - редкость, квартиры и внутренняя обстановка не подвергались дизайну и перепланировке. Плюс таких квартир один - низкая цена, что для России имеет решающее значение, т.к. покупательская возможность населения постоянно падает.

Самый радикальный подход к ремонту в таких квартирах - переделать все заново, поработать над дизайном и перепланировкой квартиры. Из 1-2-комнатной квартиры в результате ремонта и перепланировки получается неплохая «студия». Из 3 - 4 - комнатной квартиры в результате дизайна и перепланировки получается достойная «двушка» с просторной кухней - столовой. Лучше всего поддаются перепланировке и дизайну прямоугольные в плане и угловые квартиры. В стилевом отношении спокойная классика и современный стиль без излишества мебели и декора.

«Старая панель» в 5-этажках гораздо худший вариант, чем ее коллега-кирпич. Во-первых, извечная проблема межплиточных швов и жуткое состояние фасада с облупившейся «мозаикой». Вторая «беда» состоит в принципиальной сложности демонтажа панельных конструкций, а в таких домах даже межкомнатные стены могут быть несущими. Что сводит на нет все попытки рационального планирования пространства.

«Старый фонд» делится на две неравные категории. Первая сродни антиквариату, если довести его до ума. Жилье дореволюционной постройки в историческом центре - это бывшие частные особняки и доходные дома в 2 - 3 - 4 этажа. Чаще всего такие дома уже оттяпаны банками и крупными инвесторами. Те же, что еще не выкуплены полностью, представляют лакомый кусочек для любителей старины. В таких квартирах заложен большой потенциал для создания роскошных классических интерьеров, есть большая мотивация для проведения дорогого дизайна квартиры и полной ее перепланировке, к тому же их фасад - отдельная тема для разговора. Минусы квартир - старье и ветхость домов и инженерных сооружений.

Существуют еще мансарды, пентхаусы, современная малоэтажная застройка - таунхаусы, а также двухуровневые квартиры - они имеют высокую стоимость и есть полный смысл проводить тчательный и высокозатратный ремонт квартиры, дизайн квартиры и работы по ее перепланировке.

Итак, ситуации:

    * дешевизна: разумные граждане обращают внимание прежде всего на тип дома и инфраструктуру района. Однокомнатные квартиры в современном кирпиче и монолите можно найти порядка 50 - 60 м2.
    * наоборот: обратный вариант - превращение стандартной «двушки» или «трешки» в комфортную квартиру - студию; «простор, свобода и комфорт»: большая площадь, разделенная на мелкие каморки в сочетании с нефункциональным «совковым» коридором, - довольно убогое зрелище. Если вам досталось такое жилье, а состав семьи достаточно однороден (муж, жена, дети), стоит уменьшить количество помещений в обмен на комфорт;
    * «под крышей дома твоего»: большинство наших сограждан негативно относятся к последним этажам многоэтажных домов, аргументируя вечно протекающей крышей. Но встречаются и удачные варианты освоения этого проблемного пространства: сооружение и приобретение мансардных и техэтажей, столь популярное на Западе, всегда носило определенный оттенок романтики;
    * «неформальные метры»: присоединение лоджий к жилым комнатам и кухням в квартирах с некоторых пор стало доброй традицией. Предполагается, что узаконение возможно, а укрепление проемов произведено в соответствии со СНИПами и ГОСТами. Но до начала работ следует все же просчитать экономическую целесообразность будущих вложений: если ширина лоджии менее 1,5 м, вряд ли она существенно изменит облик комнаты.

Напоследок обнадежим всех, кто приобретает себе жилье. Пусть изначально все находятся в разных условиях, важно то, сколько души вы вложите в создание своего интерьера. Многое при ремонте и дизайне квартиры зависит и от вас, как заказчика, и от команды, которая будет сопровождать вас на пути к новому будующему.

	Квартира Гран-Парк
	Квартиры у м. Новые Черемушки
	Квартира в Беляево

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА:

- Компания оказывает полный комплекс услуг, связанных с ремонтом квартир, включая разработку дизайн-проекта, согласование перепланировки, авторский надзор.

- Три года гарантии на выполненные работы после сдачи объекта.

- Оплата поэтапно, начиная с дизайн-проекта.

- Архитекторы, дизайнеры с большим опытом работы (главный архитектор с научной степенью «Кандидат» в сфере дизайна).

- Строители – россияне.